부동산 계약시 필수 확인서류 총정리 (등기부등본 외 4가지)

부동산 계약 시 필수 확인 서류를 알아보겠습니다. 요즘은 등기부등본도 위조가 되는 것을 알고 계신가요? 사기가 판치는 부동산시장에서 내 돈을 지키는 방법과 등기부등본 확인법 그리고 그위 꼭 확인해야 할 필수 서류 부동산 계약 전이시라면 반드시 알아야 하는 필수 정보를 소개해드리겠습니다.

 

 

부동산-필수확인서류

목차

1. 부동산 계약 시 반드시 필수 확인 서류 (등기부등본이란?)

2. 부동산 계약시 등기부등본 외 필수 확인 서류 (4가지)

3. 부동산 계약시 필수 체크 List

 

 

부동산 계약시 필수확인서류 총정리 (등기부등본 외 4가지)

 

요즘은 등기부등본도 위조가 가능하다는 사실을 알고 계셨나요? 실제로 서울에서 일어난 사례로 등기부등본상 대출이력이 없다고 명시되어 있었으나 실제로는 엄청난 금액의 대출로 담보가 잡혀있는 매물인 사례와 매매계약 시 등기상으론 거주자가 없는 집이었지만 실제 세입자가 살고 있어 골치를 썩는 등의 일이 빈번하게 발생되었습니다. 이러한 문제를 미연에 방지하고 나의 돈을 지키는 방법은 무엇일까요?

 

우선 계약하는 매물의 등기부등본을 확인하는 것이 가장 먼저입니다!

 

등기부등본이란?

 

거래하려는 건물에 대한 모든 정보를 확인할 수 있는 공적인 서류입니다. 대법원인터넷등기소에서 발급이 가능하며, 또한 계약 전 부동산에 발급을 요청하면 거의 모든 부동산에서 등기부등본을 열람 후 등기상 확인사항을 같이 확인해 줍니다.

 

건물의 소유권, 지목, 건물의 면적, 이용 형태, 지적 특징 등 건물의 정보를 확인할 수 있습니다. 모든 정보를 확인하셨다면 해당 건물을 계약하여도 무관한지 생각하고 계약을 진행하시면 됩니다.

 

등기부등본을 확인하는 방법은 아래를 참고하여 더욱 자세한 정보를 얻어보시는 것을 추천드립니다.

 

등기부등본-확인방법

 

 

부동산 계약시 필수 확인 서류	필수로 확인해야하는 이유
국세,지방세 완납 증명서	세금은 보증금보다 우선순위로 공매 위험성
금융거래내역확인서	완납 영수증을 위조한 후 근저당을 말소시키는 사기 유행
선순위 임차보증금 확인서	주택가격 초과시 보증보험 가입 불가
신탁원부	불법점유자가 될 수 있는 상황 발생

 

부동산 계약시 등기부등본 외 필수 확인 서류 (4가지)

부동산 계약을 진행하기 전이라면 반드시 알고 확인해야 할 필수 서류를 알아보겠습니다.

 

역전세, 공매도 등 부동산 시장이 조용하면서도 약간의 반등이 있는 시기입니다.

내 집마련 실현과 부자가 되기 위해선 지금을 노리셔야 합니다.

 

이때 우리가 그냥 무작정 계약을 진행해서는 안 되겠죠?

부동산 계약 시 반드시 알아야 하는 필수 서류를 소개해드리겠습니다.

 

 

국세, 지방세 완납 증명서

 

임대인이 밀린 세금은 등기부등본에서 확인할 수 없습니다. 이때 세금은 내 보증금보다 우선순위입니다.
이 서류를 확인하지 않은 상태에서 근저당이 없다고 안심하고 있다가 공매로 넘어가는 일이 상당히 많아지고 있는 추세입니다. 국세, 지방세 완납 증명서는 세무서장의 직인이 반드시 들어가 있어야 정확한 서류이므로 참고하시길 바랍니다. 곧 임대인 동의 없이 확인이 가능해질 에정입니다.

 

금융거래내역확인서

 

나의 전세보증금으로 주택자금대출을 상환하거나 체납한 세금을 내야 하는 집을 계약할 때 확인해야 하는 서류입니다. 집 계약 시 완납(상환) 영수증을 위조한 후 등기부등본의 근저당을 말소시키는 사기가 요즘 유행하는 부동산 사기수법이라고 합니다. 임대인에게 상환에 대한 금융거래확인서를 요구한 뒤, 대출을 진행하는 은행에서 다시 한번 더 체크하는 것이 좋습니다.

 

 

선순위 임차보증금 확인서

 

다가구주택을 계약할 경우 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총액(매우 중요!)을 반드시 알아야 합니다. 계약 당일 선순위 임차보증금 확인서를 반드시 요청하고, 전입세대 열람내역서와 확정일자 부여현황도 함께 받는 것을 추천드립니다. 나의 전세보증금+선순위 임차보증금+선순위 채권총합이 주택 가격을 넘으면 보증보험 가입이 불가하니 꼭 참고하시는 것을 추천드립니다.

 

신탁원부

 

신탁원부는 등기부등본에 '신탁'이라는 단어가 보이면 반드시 부동산을 믿지 말고 직접 신탁원부를 확인하시는 것을 추천드립니다. 신탁등기는 등기부등본에 자세한 대출 내용이 적혀있지 않아 등기소에 가서 신탁원부를 발급받아야 합니다. 신탁원부에서 권리관계를 파악한 다음, 특약을 꼼꼼히 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

 

부동산 계약 시 필수 체크 List

소액보증금 최우선변제권 보증금은 내가지킨다 조건과 금액 총정리

부동산 계약 시 필수로 체크해야 하는 사항들을 소개해드리겠습니다.

 

부동산을 계약하시기 전이라면 반드시 입지, 등기부등본, 건축물대장, 계약서를 꼭 확인해보아야 합니다.

그리고 부동산법률에 대한 정보도 잘 알아야 사기를 당하지 않고 좋은 매물을 거래할 수 있는 능력이 생깁니다.

 

무조건 좋다고 생각하거나 별도 기준을 잡고 확인하지 않으면 자신의 표정에 기분이 드러나고 사기꾼들에게 좋은 먹잇감이 되기도 합니다.

 

부동산 계약 시 입지, 등기부등본, 건축물대장, 계약서 등 꼼꼼히 확인해 보는 방법과 입지 분석방법, 그리고 필수 준비물 등

더욱 자세한 정보를 알고 싶으신 분이라면 아래를 참고하시길 바랍니다.

 

부동산-필수-체크-List

 

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