부동산 매매 시 필수확인사항이 무엇인지 알고 계신가요? 금리가 오르며 부동산 가격이 조금씩 하락하면서 매매를 시도하는 분들이 조금씩 생겨나고 있습니다. 20대 때 내 집마련을 성공하며 반드시 확인했던 방법들을 소개해드리겠습니다. 아무것도 모르면 매매 후 후회만이 남을 것입니다.
부동산 계약 시 반드시 확인해야 하는 체크 List
목차
1. 부동산 매매 시 알아야 할 사항
2. 부동산 매매시 반드시 확인해야 할 입지 체크 List 5가지
3. 성공적인 내집마련 하는 법
| 부동산 매매시 필수 체크 List | 입지, 등기부등본, 건축물대장, 계약서 |
|---|---|
| 부동산 매매시 입지 체크 방법 | 일자리, 교통편, 학군, 인프라, 자연환경 |
| 부동산 매매전 필수 준비물 | 실거래 확인, 부동산 등기부등본, 매매정보확인서 등 |
부동산 매매시 반드시 알아야 할 필수 체크 List
부동산 거래를 계획중이시라면 아래 내용을 참고해주세요.
부동산 계약시 필수 확인서류 총정리 (등기부등본 외 4가지)
부동산 계약 시 필수 확인 서류를 알아보겠습니다. 요즘은 등기부등본도 위조가 되는 것을 알고 계신가요? 사기가 판치는 부동산시장에서 내 돈을 지키는 방법과 등기부등본 확인법 그리고 그
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연준의 금리인상이 급상승하다가 약간 잠잠해지고, 대한민국 정부에서 부동산 가격하락을 막기 위한 정책을 지속적으로 출시히면서 부동산 가격이 약간의 반등을 보이고 있는 추세입니다.
그렇기 때문에 지금이 기회라고 생각하는 분들이 매매를 시도하고 있습니다.
이때! 우리가 알아야 할 사항들은 무엇일까요? 부동산 매매 시 반드시 확인해야 하는 필수 체크사항을 알아보겠습니다.
부동산 필수 체크 List
1. 건물 또는 토지의 소유자 또는 이전 소유자 정보를 검토해야 합니다.
소유자 및 이전 소유자에 대한 정보를 확인하는 이유는 부동산 거래 과정에서 애매한 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
예를 들어, 계약을 진행하려던 건물의 소유자가 실제로는 이전 소유자와 관련된 사람이 등재되어 있다면 계약을 진행할 수 없기 때문입니다.
즉, A라는 사람이 건물의 소유자이고 B라는 아들이 존재한 상태에서 부동산 계약을 진행하려고 합니다.
이때 아들인 B가 부동산 관련 법령을 준수하지 않거나, 법적 분쟁을 일으키는 등의 이유로 건물의 전 소유자 중 한 명으로 등기부등본에 등재되어 있는 경우 A는 건물에 대한 소유권을 증명할 수 없는 경우가 되어버립니다. 쉽게 말해 해당 건물의 매매 계약 시 계약서에 서명을 할 수 없는 상황이 발생되어 계약 자체를 진행할 수 없게 되어버립니다.
2. 부동산 관련 법률 및 규정을 알아야 합니다.
부동산 계약 시 허위 보고, 부동산 사기를 노리는 업자와 집주인이 있을 수 있습니다.
이런 상황이 발생하면 상당히 불편하겠죠?
부린이라면 반드시 주목! 매매를 앞둔 분이라면 무조건! 주목!
부동산 법률과 규정 알아보기!
1. 부동산 관리법
- 부동산을 관리하기 위해 규제하는 법률로 부동산의 건물, 토지, 건설물 등 개발이 필요한 경우 가스, 전기, 건물의 밀폐성, 폐수 처리 등을 강화하도록 규제하는 법률입니다.
2. 부동산 취득세법
- 부동산 매매 계약을 진행할 때, 매수금에 비례하여 취득세를 부과하는 법률입니다. 부동산의 상속, 교환, 경매, 증여 등의 경우에서도 취득세가 부과됩니다.
3. 부동산 개발규제법
- 건축물 등을 설치 및 건설할 때 엄격하게 규정을 제시하는 법률입니다. 건축물의 위생, 배출배기물 관리 등 건축에 적합한지, 환경적인 측면에서 이상이 없는지 확인하는 법률입니다.
4. 부동산 민법
- 부동산 거래 시 부동산에 대한 소유, 관련된 권리, 채권, 채무, 이익, 권한 등에 대해 규제하는 법률입니다. 건물과 땅 등의 재산권 정리, 부동산의 소유, 이권 관계에 대해 법적문제를 다룹니다.
5. 국토수용 및 개발
- 국토의 개발, 계획, 관리 등 이용에 대해 규제하는 법률입니다. 부동산의 개발, 신규 건축물 설치 등 시설 조건을 준수하고, 권고사항을 제시하는 법률입니다.
6. 거래 신고제도
- 부동산 거래 시 투명한 거래를 위해 대한민국 정부에서 시행하는 제도입니다. 부동산 계약 시 거래신고를 하도록 규제하여, 투명성을 확보하고, 거래유형, 매수, 매도인의 세부 정보 등과 같이 부동산 계약의 모든 정보를 체계적으로 수집하여 관리하기 위한 신고제도입니다.
위와 같이 계약을 진행하기 전 부동산 관련 법령과 제도를 확인한 후 계약 시 허위매물, 사기 행위에 당하지 않도록 사전에 미리 준비해야 합니다.
모든 일은 아는 만큼 강해지고 모르면 당하는 세상이기 때문에 본인이 가장 노력해야 합니다.
부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 입지 체크 List (Best 5)
집을 계약하기 전 반드시 확인해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.
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부동산 계약 전 무조건 입지가 좋은지 확인해보아야 합니다.
부동산 계약 전 입지를 확인하는 방법 5가지를 소개해드리겠습니다.
부동산 계약 전 반드시 확인했던 입지 List
1. 주변에 좋은 일자리가 있는지 확인해야 합니다.
'좋은 일자리, 양질의 일자리'가 많은 곳일수록 생활하는 사람들이 많기 때문에 추후 집을 매매, 전세, 월세를 진행할 때도 빠르게 거래가 될 가능성이 높습니다.
2. 교통수단을 확인해야 합니다.
서울이라면 서울 내에서 이동하기 편리한 위치에 자리 잡고 있는지
즉, '역세권'이라고도 하죠. 지하철이 얼마나 가깝게 있는지 확인하는게 좋으며, 지방이라면 서울로 얼마나 빠르게 갈 수 있는지가 가장 중요합니다.
서울을 기준으로 많은 사람들이 생활권을 두고 있고, 인프라가 좋기 때문에 삶의 질이 올라가기 때문입니다.
이러한 위치는 시간이 지날수록 집값이 올라갈 수 있는 가능성이 큽니다.
3. 주변의 학군이 좋은지 확인해봐야 합니다.
일명 '초품아'라고 들어보셨을 것입니다.
초등학교를 품은 아파트로 아이가 초등학교에 입학하여 등하교를 할 때 길을 건너고 안 건너는지에 따라 사고확률이 달라집니다.
그리고 등하교시 부모님들의 피로도의 차이도 있기 때문에 다른 아파트보다 가격이 더 높게 형성되는 이유입니다. 또한, 초등학교뿐 아니라 근처에 중학교, 고등학교가 있는지 확인해 보는 것도 좋습니다.
4. 주변의 인프라가 잘 구성되어 있는지 확인해야 합니다.
일명 '슬리퍼상권'이라고도 하죠.
집 주변에 슬리퍼를 신고도 다양한 인프라를 즐길 수 있는 위치가 모든 사람들이 선호하는 위치입니다.
주변에 대형마트, 올리브영, 스타벅스, 다이소, 카페, 병원 등을 슬리퍼를 신고 갈 수 있는 곳이 가장 좋은 슬세권입니다. 이는 삶의 질에 엄청난 영향을 줄 뿐 아니라 차를 타고 이동해야 하는 시간과 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.
5. 주변의 자연환경이 잘 구비되어 있는지 확인해야 합니다.
'한강뷰, 공원' 등 주변에 산책하기 좋고 힐링이 되는 뷰가 있다면 매우 좋은 입지입니다.
많은 사람들이 원하는 위치이기도 하고 집에서 뷰를 볼 때면 힐링과 동기부여가 되는 마법을 얻을 수도 있습니다.
부동산 계약 전 필수 준비물
원하는 매물을 찾으셨다면 부동산 거래전 무조건! 매도인과, 중개인에게 물어봐야할 필수 질문을 참고해보세요!
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만약 부동산에서 매매, 전세, 월세 등 모든 사항 중 한 가지의 거래 계약을 진행하시는 분이라면 주목해 주세요.
부동산 계약 시 필수준비물!
1. 현재 거래되고 있는 건물의 실거래가를 확인해야 합니다.
같은 건물, 단지의 거래가격이 어떻게 형성되어 있는지와 같은 지역 내 비슷한 매물의 실거래가를 확인한 후
계약을 진행하는 매매가를 산정하는 방법!
건물의 실거래가는 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이며, 매수금을 아낄 수 있는 방법입니다.
아파트 실거래가를 확인하는 방법은 아실(아파트실거래), KB시세, 네이버부동산 등에서 확인이 가능합니다.
거래를 진행하기 전 반드시 확인하고 가시는 것을 추천드립니다.
2. 부동산 등기부등본은 무조건 확인해야 하는 필수 준비사항입니다.
토지나 건물의 소유자, 소유권침해, 근저당 등 매물의 모든 숨겨진 내역을 확인할 수 있는 서류입니다.
등기부등본은 매매, 양도 시 전환 등기를 하는 경우 매수인, 매도인은 상호 간의 보호를 위해 가장 중요한 요소입니다.
등기부등본의 경우 인터넷 등기소에서 발급이 가능하며 그냥 열람만 할 경우 700원, 발급을 진행할 경우 1000원의 수수료가 부과됩니다.
3. 매매정보 확인서는 부동산 거래 전 무조건 확인해야 하는 필수 서류입니다.
매매정보 확인서란 토지나 건물의 부동산 매물 정보를 확인할 수 있는 서류로 주소, 면적, 사용목적, 건축연도 등의 모든 세세한 정보들을 확인할 수 있습니다.
매매가율 조정, 거래 계약성립, 거래 취소 등 본인의 생각에 맞게 판단하여 기준을 정하는 좋은 정보가 될 것입니다.
위에서 알려드린 사항은 반드시 거래 전 확인해야 할 사항이며, 실제로 실거래 확인서를 확인하지 않고 거래를 진행할 경우 부당한 지불을 하거나 부동산 금융 거래 과정에서 불이익을 받을 수 있습니다.
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